Energieausweis bei Neubauten

Für Neubauten besteht die gesetzliche Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, sobald die zuständige Behörde dies fordert. Ausgenommen von dieser Regelung sind Gebäude mit einer Nutzfläche unter 50 m².

Energieausweis beim Verkauf oder Vermietung

Ein Energieausweis ist zwingend erforderlich, wenn ein Wohngebäude verkauft oder vermietet wird – unabhängig davon, ob es sanierungs- oder modernisierungsbedürftig ist. Ausnahmen gelten, wenn das Gebäude zum Abriss vorgesehen ist, in diesem Fall ist kein Energieausweis notwendig.

Energieausweis bei Sanierungen

Wird eine Sanierung durchgeführt und sind dafür Fördermittel beantragt, ist die Vorlage eines Energieausweises ebenfalls Pflicht.

Energieausweis bei denkmalgeschützten Gebäuden

Für denkmalgeschützte Gebäude entfällt gemäß § 79 Absatz 4 GEG die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Das gilt auch für Häuser innerhalb denkmalgeschützter Ensembles. Käufer oder Mieter eines solchen Gebäudes erhalten demnach keine Informationen zu den Energiekosten oder der Klimabilanz.

Energieausweis bei Zwangsversteigerungen

Bei einer Zwangsversteigerung muss kein Energieausweis vorgelegt werden, da diese nicht unter die Regelungen fallen, die einen solchen Nachweis erfordern.

Energieausweis für provisorische Gebäude

Ob ein provisorisches Gebäude einen Energieausweis benötigt, hängt von der Nutzungsdauer ab. Sofern die Nutzung auf maximal zwei Jahre begrenzt ist, entfällt die Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises.

Energieausweis für Ferienhäuser

Bei Ferienhäusern ist ein Energieausweis dann erforderlich, wenn die Nutzungsdauer mehr als drei Monate beträgt oder der erwartete Energieverbrauch bei mindestens 25 % des Energieverbrauchs eines dauerhaft genutzten Gebäudes liegt. Eine Ausnahme besteht, wenn es sich um sogenannte „Beherbergungsverträge“ handelt, bei denen zusätzliche Dienstleistungen wie Reinigung oder Bettwäsche angeboten werden – in diesen Fällen ist kein Energieausweis notwendig.

Ob Sie einen Verbrauchsausweis oder einen Bedarfsausweis benötigen, hängt von verschiedenen Faktoren wie dem Baujahr Ihrer Immobilie und der Anzahl der Wohneinheiten ab.

• Gebäude vor 1977: Wurde Ihr Haus vor 1977 errichtet, ist in der Regel ein Bedarfsausweis erforderlich. Wenn jedoch die Wärmeschutzverordnung von 1977 durch Sanierungen erfüllt wurde, reicht ein Verbrauchsausweis.
• Gebäude ab 1978: Bei Gebäuden, die nach 1978 erbaut wurden, können Sie zwischen einem Verbrauchs- oder Bedarfsausweis wählen, außer es handelt sich um einen Neubau.
• Neubauten: Für Neubauten ist ein Bedarfsausweis zwingend vorgeschrieben.
• Bis zu 4 Wohneinheiten: Häuser mit bis zu 4 Wohneinheiten, die vor 1977 gebaut wurden, benötigen einen Bedarfsausweis, es sei denn, es können energetische Sanierungen nachgewiesen werden.
• Ab 5 Wohneinheiten: Bei Immobilien mit 5 oder mehr Wohneinheiten haben Sie in den meisten Fällen die Wahl zwischen einem Verbrauchs- oder Bedarfsausweis. Neubauten erfordern jedoch einen Bedarfsausweis.

Beispiel zur Entscheidungsfindung:

Wurde Ihr Haus vor 1977 gebaut und haben Sie bis spätestens 2001 Modernisierungsmaßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz durchgeführt? Dann könnte ein Verbrauchsausweis ausreichen, sofern Sie die Maßnahmen nachweisen können.

Der Energieausweis ist ein wichtiges Dokument, das den energetischen Zustand Ihrer Immobilie bewertet. Er gibt Auskunft darüber, wie effizient Ihr Gebäude mit Energie umgeht und dient als Grundlage für Modernisierungsvorschläge, um die Energieeffizienz zu verbessern und Energiekosten zu senken. Ein beigefügter Energie-Steckbrief enthält in der Regel Empfehlungen für kostengünstige Modernisierungen.

Die Energieeffizienz eines Gebäudes wird anhand verschiedener Kennwerte bewertet, die Ihnen dabei helfen, Einsparpotenziale zu erkennen.

Ein Energieausweis bleibt gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) für einen Zeitraum von 10 Jahren gültig. Sollten während dieser Zeit energetische Modernisierungen am Gebäude vorgenommen werden, ist es ratsam, bereits vor Ablauf der Frist einen neuen Energieausweis erstellen zu lassen. Dadurch können Sie potenziellen Käufern oder Mietern die energetischen Verbesserungen direkt nachweisen und sich Wettbewerbsvorteile sichern.

Nach § 86 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) werden Gebäude in insgesamt 9 Energieeffizienzklassen eingeteilt. Diese Klassifizierung basiert auf dem Endenergiebedarf oder -verbrauch der Immobilie. Die Bandbreite reicht von der höchsten Klasse A+ (sehr effizient) bis zur niedrigsten Klasse H (hoher Energiebedarf). Ähnlich wie bei der Energielabel-Kennzeichnung von Haushaltsgeräten hilft die Einstufung potenziellen Käufern, die energetische Qualität der Immobilie auf einen Blick zu verstehen.

Was bedeuten die Energieeffizienzklassen?

Die Energieeffizienzklasse zeigt an, wie viel Energie ein Gebäude pro Quadratmeter und Jahr benötigt. Ein Gebäude der Klasse A+ verbraucht sehr wenig Energie und verursacht entsprechend niedrige Heizkosten, während ein Gebäude der Klasse H einen besonders hohen Energiebedarf aufweist. Diese Klassifizierung ist ein entscheidendes Kriterium beim Kauf oder bei der Anmietung einer Immobilie, da sie die energetische Leistungsfähigkeit widerspiegelt.

Energieeffizienzklassen im Detail:

Die dargestellten Energieverbrauchswerte und Heizkosten sind als Richtwerte zu verstehen und können je nach Lage, Bauweise und Zustand des Gebäudes variieren.

Bei Gebäuden mit gemischter Nutzung, wie etwa einem Wohn- und Geschäftsgebäude, wird der Energieausweis in der Regel für den Hauptnutzungsbereich erstellt. Wenn also beispielsweise ein Einzelhandelsgeschäft im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Stockwerken vorhanden sind, orientiert sich der Energieausweis an der Hauptnutzung.

Jedoch gibt es eine wichtige Ausnahme: Sollte die Nebennutzung, wie in diesem Fall das Einzelhandelsgeschäft, mehr als 10 % der Gesamtfläche des Gebäudes ausmachen, sind separate Energieausweise für beide Bereiche erforderlich. Jeder dieser Ausweise muss den jeweiligen Anteil des Gebäudes und seine Energieeffizienz separat angeben.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) können bestimmte Gebäude, wie Arztpraxen, Ingenieur- und Architekturbüros, ebenfalls als Wohngebäude eingestuft werden, wenn sich ihre Raumnutzung nicht wesentlich von einer Wohnnutzung unterscheidet. Dies erleichtert die Einstufung und Erstellung des Energieausweises in solchen Fällen.

Nein, gemäß den gesetzlichen Vorgaben darf ein Energieausweis nur für das gesamte Gebäude ausgestellt werden. Das bedeutet, dass die Flächen aller Wohneinheiten und, je nach Art des Energieausweises, auch die Energieverbräuche der einzelnen Wohnungen zusammengefasst werden müssen.